Der Bebauungsplan Ebenäcker von 1969 wurde in den letzten Jahrzehnten, insbesondere seit den 1990er Jahren durch Bebauungsplanänderungen teilweise ausgehebelt. 2023 gab es allein bei diesem Bebauungsplan bereits 26 sogenannte Deckblätter, die die Bebauungsplanänderungen dokumentieren. Dazu gibt es sehr viele Überschreitungen der Vorgaben, die nach §31 BayGB durch Gemeinderatsbeschlüsse genehmigt wurden, ohne Bebauungsplanänderung unter Öffentlichkeitsbeteiligung. Teils kam es auf diese Weise städtebaulich zu gravierenden Fehlentscheidung. Bauten, die so nie hätten genehmigt werden dürfen, wurden realisiert.
Es ist naheliegend, dass der heute fast 60 Jahre alte Bebauungsplan schon länger den aktuellen Herausforderungen nicht mehr gerecht werden kann. Doch anstatt grundsätzlich eine Überarbeitung, insbesondere mit Blick auf Verdichtung, Verkehr (allgemein Mobilität) und Klimaanpassung, in Angriff zu nehmen, werden oft nicht nachvollziehbare Einzellösungen beschlossen und genehmigt.
Die heutige Praxis – insbesondere bei gewinnorientierten Bauvorhaben, die den planerischen Rahmen eines Bebauungsplans und der Bauordnung maximal ausschöpfen – führt zu problematischen Folgen, verschärft durch die kommunalen Stellplatzsatzung:
Diese Entwicklung widerspricht den Zielen einer klimagerechten und sozialverträglichen Stadtplanung.
Beispielhaft zeigt sich dies beim Neubau in der Mühlgasse 23: Auf dem 930m² großen Grundstück ersetzt ein massiver, mehrgeschossiger Neubau mit 6 Wohneinheiten das frühere Einfamilienhaus. Das Gebäude überragt die Nachbarbebauung deutlich. Durch die zwölf vorgeschriebenen Stellplätze reduziert sich die verbleibende Grünfläche signifikant – ein städtebaulicher Bruch mit der kleinteiligen Nachbarschaft und großzügigen Grünanlagen.
Eine Überarbeitung des Bebauungsplans sollte daher
Ist der Bebauungsplan „Ebenäcker” noch zeitgemäß? — 1969 wurde der Bebauungsplan Ebenäcker erstellt. Es gibt zwar einige, gar nicht so wenige Änderungen, er ist jedoch sechzig Jahre danach immer noch gültig und rechtsverbindlich. Kann dieser Bebauungsplan heutigen Anforderungen und heutigen Erwartungen an Stadtplanung im ländlichen Raum noch gerecht werden?
Die Stellplatzsatzung in Wegscheid ist problematisch — Kommunen sehen sich gezwungen, bis Ende September eigene Stellplatzsatzung zu beschließen. In Wegscheid sind jetzt zwei Stellplätze je Wohneinheit vorgeschrieben - wobei keine Rücksicht auf das Ortsbild und Erfordernisse des Klimaschutzes genommen wird, zumal Begrünungsvorschriften im Zusammenhang mit Stellplätzen gesetzlich nicht mehr erlaubt sind.
Die Kohlbauerkapelle und 26 geplante Stellplätze — Die Kohlbauerkapelle ist nicht nur von vier prächtigen Linden umgeben, sondern auch von Gärten in der Nachbarschaft. Noch, denn schon bald werden hier 26 PKW Stellplätze entstehen - 12 im Zusammenhang mit einem Wohnbauprojekt und 14 beim geplanten Seniorenzentrum. Ein grüner Erholungsraum, einer der attraktivsten Plätze in Wegscheid geht verloren.
© 2026 von Dr. Conrad Lienhardt
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